【PR】本記事にはプロモーションが含まれます。
親が施設に入ったり入院したりして、誰も住まなくなった実家。遠くに暮らしていると、実家の空き家の管理まで手が回らず、どうすればいいか悩みますよね。放っておくと家が傷み、庭は荒れ、防犯の面でも不安が募ります。この記事では、遠方の実家が空き家になったときに起こること、実家の空き家の管理にかかる費用の目安、自分でやる管理と頼れるサービスの使い分け、そしてこの先の選択肢までを、国土交通省などの公的な情報をもとに整理しました。離れて暮らす家族が、無理なく実家を守るための手がかりにしてください。
遠方の実家が空き家になると起こること
実家の空き家は、人が住まなくなった瞬間から少しずつ傷み始めます。換気されない室内は湿気がこもってカビや傷みが進み、雨漏りに気づくのも遅れがちです。庭木や雑草は伸び放題になり、落ち葉や枝が隣家へ越境してトラブルのもとになることもあります。さらに、郵便物がたまった家や雑草の茂った家は「留守」が一目で分かり、空き巣や不法投棄、放火などの防犯リスクも高まります。
遠方だと「気づいたときには被害が広がっていた」という事態になりやすいのが、実家の空き家の難しいところです。だからこそ、早めに管理の方針を決めておくことが、結果的に費用も手間も抑えることにつながります。
空き家の放置と税金・法律の基本（まず知っておきたいこと）
空き家を管理せず放置し続けると、法律上のリスクもあります。2023年（令和5年）12月13日に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、特定空家等になるおそれのある空き家が「管理不全空家等」として、市区町村からの指導・勧告の対象になりました。管理不全空家等や特定空家等に指定されて勧告を受けると、その敷地にかかる固定資産税の住宅用地特例（税の軽減）が受けられなくなることがあります。つまり、放置が結果的に税負担の増加につながる場合があるということです。
税金や相続、権利関係の具体的な判断は、状況によって大きく変わります。制度の詳細は国土交通省の空家法の関連情報ページで確認し、個別の判断は税理士・司法書士・弁護士などの専門家に相談するのが安心です。相続や売却まで含めた実家の不動産の選択肢は実家の不動産どうする？相続・売却・活用の選択肢でも整理しています。
実家の空き家の管理にかかる費用の目安
実家の空き家の管理には、住んでいなくても一定の費用がかかります。金額は地域や建物の規模によって幅が大きいため、あくまで「目安」として考えてください。
| 費目 | 内容 | 目安・頻度 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 所有している限りかかる。放置で特例が外れると増える場合も | 毎年（地域・評価額で異なる） |
| 電気・水道 | 通水・掃除・換気のため最低限は契約を残すことが多い | 基本料金が毎月 |
| 火災保険など | 空き家は条件が変わることがあり要確認 | 年単位 |
| 庭木・草の手入れ | 自分で行うか剪定サービスに依頼 | 年1〜数回 |
| 管理代行・片付け | 見回り代行や不用品・家財の整理 | 必要に応じて |
維持にかかる費用を「見える化」しておくと、このまま維持するのか、それとも賃貸・売却・解体を考えるのか、冷静に判断しやすくなります。
自分でやる管理 vs 頼れるサービス
実家の空き家の管理は、帰省のたびに自分で行う方法と、サービスに任せる方法があります。遠方の場合は、両方を組み合わせるのが現実的です。
帰省時にやる基本の管理
帰省したときは、窓を開けての換気（通風）、蛇口を少し流す通水、庭の手入れ、郵便物の整理、雨漏りや傷みの確認を行います。ただし、遠方で年に数回しか帰れない場合、これだけでは建物や庭の劣化を防ぎきれないこともあります。頻度と手間の限界を知ったうえで、サービスの利用を検討しましょう。
庭木・草の手入れを頼む
自分で手が回らない庭木の剪定や草刈りは、専門のサービスに依頼できます。伸びた枝の越境トラブルや、茂った雑草による「留守の目印化」を防ぐうえでも有効です。
家財・不用品の片付け
空き家に残った家具や家財の片付けは、量が多いほど負担になります。生前整理や買取を組み合わせると、処分費用を抑えられることもあります。進め方は実家の片付け・生前整理完全ガイドで詳しく解説しています。着物や骨董などは生前整理の買取も参考になります。
空き家の防犯・防災対策
人が住まない家は、防犯・防災の備えも欠かせません。基本は、確実な施錠、郵便物をためない工夫（転送や近隣への回収依頼）、センサーライトの設置、そして近隣の方に見守りをお願いしておくことです。遠方でこまめに通えない場合は、ホームセキュリティで異常を検知できるようにしておくのもひとつの方法です。
使わない実家をこの先どうする｜維持・賃貸・売却・解体
実家の空き家の管理を続けるうちに、「この先どうするか」という判断が必要になります。選択肢は大きく、維持する・賃貸に出す・売却する・解体する、の4つです。維持し続けるコストと、それぞれの手間・費用・手続きを比べて考えます。
老朽化が進んでいたり、再び住む予定がなかったりする場合は、売却も現実的な選択肢です。立地や状態によっては、一般的な仲介では売りにくい物件を扱う買取サービスという手もあります。
ただし、売却・解体・相続には税金や権利関係がからみます。進める前に、実家の不動産どうする？相続・売却・活用の選択肢で全体像をつかみ、個別の判断は専門家に相談してください。
まとめ｜実家の空き家の管理は「早めの方針決め」から
遠方の実家が空き家になると、建物の傷み・庭・防犯・税金と、さまざまな負担がのしかかります。実家の空き家の管理は、放置せず早めに方針を決めることが、費用も手間も抑える近道です。まずは維持にかかる費用を見える化し、帰省時の基本管理と剪定・片付け・防犯などのサービスを組み合わせましょう。そのうえで、維持・賃貸・売却・解体のどれを選ぶかを、専門家の力も借りながら家族で話し合っていくと安心です。
次に読む：相続・売却まで含めた判断は実家の不動産どうする？で整理しています。
よくある質問
Q. 遠方の実家が空き家になりました。まず何をすればいいですか？
A. まずは換気・通水・施錠・郵便物の整理など基本の管理を確保し、維持費を把握することから始めましょう。そのうえで、帰省時の管理と剪定・防犯などのサービスを組み合わせ、この先維持するか手放すかの方針を早めに考えると負担を抑えられます。
Q. 空き家を放置するとどんなリスクがありますか？
A. 建物の傷み・雨漏り・庭木の越境・防犯面の不安に加え、法律上のリスクもあります。改正空家法では、管理不全空家等や特定空家等に指定されて勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなることがあります。
Q. 空き家の管理を代行してくれるサービスはありますか？費用の目安は？
A. 見回り代行、庭木の剪定、不用品の片付けなど、目的別にサービスがあります。費用は地域や作業量で幅があるため、複数社で見積もりを取り、必要な範囲から依頼するのがおすすめです。
Q. 空き家の維持費は年間どのくらいかかりますか？
A. 固定資産税、電気・水道の基本料金、火災保険、庭や片付けの費用などがかかり、金額は地域や建物の規模で大きく異なります。本記事の費用の目安の表を参考に、ご実家の条件で見積もってみてください。
Q. 使わなくなった実家は、賃貸・売却・解体のどれを選べばいいですか？
A. 建物の状態・立地・再び住む予定の有無・費用などで最適な選択は変わります。維持コストと各選択肢を比べ、税金や権利関係は専門家に相談したうえで、家族で話し合って決めるのが安心です。
